房地产行业是个资金高度密集型的行业,开发周期长,资金投入量大,资会回收期长。2003年开始的宏观调控,从信贷融资、土地获取和房屋销售等多个环节给房地产行业带来了剧烈的冲击,使得许多房地产企业出现了资金紧张,甚至资金链断裂的危局。资金链一旦断裂将给房地产企业和相关的金融机构带来很大的风险。银根越收越紧,大型房地产企业均感到很大的压力。而对于数量众多、规模、实力比较弱的中小房地产企业来说融资的形式就更为严峻了。融资问题已成为中小型房地产企业迎接挑战、争取生存和晋级发展的核心问题。本文主要包括两部分内容:第一部分首先分析了房地产企业项目开发流程及相关费用组成,引入房地产融资的目的是筹集资金支付房地产开发的相关费用。其次进行了中小型房地产企业的界定、介绍了目前中小型房地产企业的融资方式;从中小房地产企业的融资难现状出发,分析中小型房地产企业融资困境的原因;最后提出了解决中小型房地产企业融资难的对策是提高中小型房地产企业的内在素质,构建新型的多元化的融资体系。第二部分以西方企业融资结构理论为基础,结合实例运用对比分析法选择融资成本最低的方案来优化企业融资结构;运用层次分析法分析中小型房地产企业融资决策的优化。通过理论研究和实证分析相结合,给我国中小型房地产开发企业构建多元化的融资体系、优化融资结构提供了有效的分析角度、思路和方法。