近年来，在全国房地产市场迅速发展，一线城市市场竞争加剧的形势下，部分房地产开发商，特别是大型开发商开始调整投资战略，商品住宅开发从竞争激烈的一线城市向二、三线城市转移。具有强大的竞争优势的外埠开发商进入本地商品住宅市场，其开发行为直接影响着本地商品住宅市场的运行。西安市作为西北地区经济中心城市，自然成为各大开发商投资战略转移的重点。其商品住宅价格在外埠开发商争相进入的时期中，亦保持着高速的增长。本文在结合西安市商品住宅市场情况的基础上，对外埠开发商的特点进行深入的分析研究。通过外埠开发商与本地开发商的对比研究，分析总结出外埠开发商对本地商品住宅价格波动的影响因素主要集中在外埠开发商的资金优势、市场研究判断能力优势、产品研发及策划优势以及品牌优势四方面。以市场均衡理论为基础，依据对外埠开发商的研究结果，构建外埠开发商影响下的本地商品住宅价格波动模型。通过模型研究，分析得出各外埠开发商因素对本地商品住宅价格波动的影响。依据理论模型研究结果，使用西安市商品住宅市场数据进行定量分析，得出各外埠开发商因素对本地商品住宅价格波动的具体影响大小，揭示外埠开发商影响本地商品住宅价格波动的规律与趋势。最后，针对外埠开发商进入本地市场进行商品住宅开发的市场发展趋势，对政府提出了稳定商品住宅市场运行、促进商品住宅市场健康发展的政策建议。