在房地产开发中,前期策划定位对于企业开发决策起着至关重要的作用。然而,在我国中部非省会城市,不少开发商对前期策划工作重视不够,在项目进程中出现已做的前期策划和后期规划建筑设计脱节的情况,使设计师不断地修改规划与建筑方案。由于前期策划的缺位,规划师不得不承担项目策划师的部分工作内容,在项目的方案设计阶段需对前期定位重新进行思考,这种情况对规划师提出了更高的要求。同时居住区开发作为房地产开发的主要内容,具有量大面广的特点,在中部非省会城市居住区开发前期,如何将规划设计与策划学进行结合成为本文研究的关键。本文从居住区规划设计角度出发,在总结他人的研究成果基础上,运用房地产策划的理论和方法,并结合实例,以期探索出一种面向未来的居住区规划研究方法,使其能真正运用到实际居住区规划设计中。全文分为五个部分进行探讨:首先阐述了课题的缘起、研究的背景和意义、相关概念的界定以及研究的方法,其次从中部非省会城市居住区开发发展历程研究入手,分析了它与省会城市居住区的差异在于其滞后性,指出规划研究的必要;再次,以三个中部非省会城市居住区开发前规划设计项目为例,通过对比分析三个项目设计方法:从策划到规划、从规划到策划和策划与规划互动,提出规划设计中需引入策划思维方法。第四,分析了开发前期三个主体之间的关系并提出规划研究的基本原理,指出从策划研究、规划建筑设计和方案评价三个层面上来探讨了规划研究的方法;最后,从城市发展及居住区发展趋势出发,分析中部非省会城市居住区开发前期的发展方向,认为规划研究必有其用武之地,并指出城市规划策划学必将兴起。