自1991年起,中国己连续18年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的主要领域,成为外商投资的第二大产业。我国国民经济及房地产业快速增长、国际房地产金融环境恶化,以及人民币升值的外在推动使得外资大量涌入我国房地产市场。外资对我国房地产业的影响及其应对措施成为当前房地产金融的热点问题。从境外资金的类型看,活跃在我国房地产开发、建筑和消费各个环节的境外资金主要包括:外商直接投资、非居民机构和个人投资、外资房地产基金、外债等方式。上述资金通过不同的渠道进入我国房地产市场后,以不同的运作模式对我国房地产市场产生影响。外资进入有利于房地产金融体系的发展、提升房地产服务管理水平以及推动国内房地产市场的发展,但也可能加大中国房地产市场的泡沫、干扰货币政策、加大人民币升值的压力以及提高金融体系的风险。本文利用回归分析和格兰杰因果检验对颇具代表性的上海房地产市场进行实证检验,得出以下结论:长期来看外资对我国房地产市场有一定影响,短期则不明显,总的来说外资并不能对我国房地产市场发展的大趋势构成显著影响。本文在此分析结果的基础上,研究我国近年出台的相关外资政策,再借鉴国外房地产市场外资监管经验,提出如何合理应对外资的政策建议。进而得出以下结论,政府只有充分利用各种金融手段、法律手段和政策法规在宏观层面进行监管和调控,才能合理引导房地产领域的境外资金,规避其不利影响,最终使之对我国房地产行业健康发展起到良好的推动作用。