城市化在一定程度上是社会经济发展和社会工业化的产物,也是社会进步的重要标志。随着城市规模的迅速扩大,中国许多大中型城市出现了具有中国特色的村庄,这些村庄阻碍了城市的发展和布局,影响了城市的建设规划。作为中国第一批改革和发展的城市,深圳在城市规模迅速扩大的同时,也在城市地区产生了大量的村庄。近年来,深圳已经开始在城中村改造的基础上实施有计划的城市更新项目,但是这些项目受到许多因素的影响,如主体和模糊的政策,并且比普通的房地产项目面临更多的风险。本文从风险管理的角度,以深圳市罗湖J公司XT城市更新项目为分析对象,系统分析了城市更新项目的风险。本文的主要内容如下。本文是XT城市更新项目的一份经济效益调查报告,首先介绍了目前房地产市场所处的城市更新项目的政策背景和市场环境,接着从项目的地理区位条件及项目的经济数据对房地产项目以及城市更新的宏观环境进行了分析,从国家土地政策、调控政策、金融政策及税收政策分析了国家房地产政策,结合深圳市规划及深圳市的房地产市场,对项目所在区域进行了分析,同时进行了项目的财务分析,对典型竞争对手摸排,从项目总投资估算、项目投资计划、项目经营收入估算、销售及经营税金和成本估算、项目利润估算、项目综合经济效益分析等多个方面对项目的财务投资,经济收益进行了相应的测算及评估;最后对项目进行了财务及风险进行综合评定。