我国的房地产行业涉及税种多达12种之多,税收负担重,连续多年被列为国家税务总局重点稽查的行业。在如此复杂的政策环境下,房地产企业对于税务筹划风险管理也越发重视,因为它决定着税务筹划的成败。因此研究房地产企业的税务筹划,对于同行的税务风险管理会有些许参考价值,为企业税务筹划风险管理水平的提高起到抛砖引玉的功效,是本文研究的目的所在。按照国家“十三五”规划部署,2016年房地产行业纳入营业税改征增值税范围。房地产企业对于“营改增”后企业税制的变化,如何在过渡期选择经济的计税办法,既能使企业在过渡期进行平稳运行,又能促进减税目的。本文在对税务筹划进行初步研究的基础上,对于房地产税务政策特点和行业税收负担进行了量化分析,充分说明房地产企业税负重,税务筹划空间大的特点。本文从房地产企业开发周期的不同阶段进行税务筹划分析、对LS集团税务筹划案例进行剖析验证,对于重大的税种,如增值税、土地增值税、企业所得税各个税种按照自身特点并结合企业经营业务进行分析。通过案例实证,节约税金额占收入达到6%以上,税务筹划效果显著提升了企业的经济效益。税务筹划风险管理水平的高低对于企业进行税务筹划方案能否顺利成功实施提供了基础保障,本文从企业的内外部控制环境、企业税务风险评估过程、与税务相关的信息系统和沟通、业务控制活动、对业务控制的监督五个内部控制要素分别对LS集团税务筹划风险管理的进行了分析,对于其他房地产企业提升税务筹划管理水平具有积极影响。在实施税务筹划时,企业应从多个维度进行考虑,如:税负考虑的层次、税务筹划实施的内外部环境影响,以及筹划方案实施与企业战略方向等因素。税务筹划方案因企业而定,不宜简单复制,但税务筹划思路和风险管理措施具有一定的参考价值。