居住是城市最主要也是最重要的功能之一。城市的居住空间是承载和反映这一功能最直接的物质构成。和城市本身一样，城市的居住空间处于不断的变迁过程之中。居住空间的变迁是城市空间变迁的组成部分，是城市社会、经济等多方面因素综合作用的结果，同时也反向制约和影响着这些领域的变化。研究城市居住空间的变迁对于理解城市社会、经济的运行和变化，指导城市规划和建设具有重要意义。本文以厦门市为例，探讨中国的住房改革，特别是1998年全面停止福利分房以来加速发展的住房市场化进程对我国大城市居住空间变迁所起的作用及导致的问题。从经济、社会的宏观层面论述住房市场化进程对住房的建设和发展、城市中人们的居住行为、城市发展和空间形态演变等产生的影响，重点关注厦门市对住房改革政策的实施绩效。一方面，通过考察中国住房制度改革的政策变迁路径，厘清了住房建设的政策背景；另一方面，通过现场调查所掌握的一手数据，详细研究厦门市城市居住空间的物质属性和社会属性两个层面的内容，在住房建设的数量、强度、住区规模、价格特征、配套设施建设及居住空间的社会阶层分异、外来人口的居住、城中村问题、保障住房建设等方面，全面比较住房改革以来厦门市居住空间与改革前的变化，掌握厦门市的住房建设的实施绩效。进而对住房改革政策的成效及不足、改革中存在的矛盾等加以评价，并针对厦门市的具体情况，分析问题产生的原因，提出深化改革的若干思路。