当前，旅游业迅猛发展，至2020年中国将成为世界最大的旅游目的地，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整。同时，中国房地产业正在寻找新的投资领域；旅游城市、沿海地区大中型城市存在着大量空置房，也在积极寻找盘活资产的新途径，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域。旅游房地产成为中国新一轮经济增长的新热点。杭州“东方休闲之都”、“长三角休闲度假中心”的定位，对旅游房地产提出了更高的要求，也提供了更多的发展机会。目前杭州旅游房地产发展势头迅猛，同时也出现了诸多的问题。因此，对杭州旅游房地产市场进行系统研究具有一定的理论价值与现实意义。该文既重视理论上的提炼总结，又重视对实证案例的深入剖析。理论上，首次提出基于市场运行特征的旅游房地产概念体系，并提出系统的旅游房地产市场理论，包括旅游房地产市场的概念、特征、市场各要素、运行机制。实证研究中，以杭州旅游房地产市场为研究对象，依据2002—2004年杭州游客的抽样调查资料和其他有关统计资料，通过数据整理和图表分析、归纳描述相结合的手段，从消费者年龄结构、旅游目的、客源市场等方面多角度分析杭州旅游房地产的需求结构；通过网络查询、统计资料收集等方法，建立论文研究所需要的基础数据库，分析当前杭州旅游房地产的供给情况，进行供需平衡分析，得出供需缺口；分析西方发达国家旅游业与住宿业的发展关系、当时的社会经济特征及影响因素；在上述研究的基础上提出了杭州未来旅游房地产的发展策略，包括发展格局和发展方式，为杭州旅游房地产的发展提供一定的理论支持和建议。