20 世纪90 年代我国住宅产业初步建立,历经十几年,住宅产业在国民经济中的主体地位已经确立,与之密切联系的住宅市场在我国已初具规模。我国住宅市场在经历了1993 年的海南泡沫后,进入了存量的消化、调整阶段,后又受97 亚洲金融危机的影响,一直处于低糜的状态,直到2000 年,我国住宅市场才初步转暖。随着近几年国家对基础设施等建设项目投资力度的加大,我国住宅市场呈现出局部过热的势头,并且范围有进一步扩大的趋势。总体说来,我国住宅市场一“打”就死、一“放”就乱,并且住宅与人民生活密切相关,该产业一直受到人们的关注,这些客观上要求我们对住宅市场做出科学合理的分析、预测。本文在借鉴、应用国内外住宅理论的基础上,对我国住宅市场进行了多角度、多层次的定性与定量预测分析,对我国住宅市场中存在的一些现象进行了深层次剖析。文章首先运用厂商理论和四象限分析法对我国住宅市场进行微观及市场运行分析;接下来对住宅市场进行了区域经济层面上的宏观经济分析;之后对住宅市场进行了城市空间分析;最后,在对我国住宅市场进行微观、区域和城市空间三个层面分析的基础上,对住宅市场预测中常用的方法进行比较分析并提出了一个新的回归预测模型。本文共分五章,具体内容如下: 第一章导言。主要说明选题的背景、目的和意义,对国内外住宅市场预测分析理论的研究动态进行综述;结合我国住宅市场的特点,采用定性分析与定量分析相结合的研究方法。第二章住宅市场运行分析。主要是对我国住宅市场进行微观层面的分析。针对住宅市场的不完善性,本章将厂商理论首次应用到对我国住宅开发企业的行为分析中。分析得出处于双寡头垄断地位的住宅开发企业的产量及利润分配方程;住宅开发企业偏向于住宅高定价的市场原因;开发成本和税收增加后,住宅开发企业会将其增加额的一半转嫁到消费者的头上。应用四象限模型对我国住宅市场进行分析有:当经济增长时,对住宅需求增加,同时住宅租金价格、开发量及市场存量均有所上升,上升幅度取决于各自的弹性;当利率增加后,住宅租金上涨,价格、开发量和住宅市场存量下降;当住宅开发成本上升后,住宅租金、价格上升,而住宅开发量和市场存量却下降了。第三章住宅市场的区域经济分析。主要是对住宅市场进行宏观层面的分析。首先介绍了区域三部门理论,之后分析得出区域产品需求、劳动力供给增加引起区域经济增加后住宅租金均上升的结论。但这两种情况下的居民工资水平变化不同,区域产品需求增加导致住宅高租金与高工资并存,而劳动力供给增加导致住宅高租金与低工资水平并