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我国的城镇化是大势所趋,新城是城镇化的重要模式之一,新城房地产成为支撑我国房地产发展的重要力量。然而新城的发展风险大,空城现象屡见报端,不仅造成了巨大的土地资源浪费,同时也使新城房地产开发企业遭受巨大损失。因此,对房地产企业来说,根据新城房地产的特点和消费者的需求调整房地产营销策略,对开拓新城房地产市场有着重要意义。本文以消费者购房意愿为切入点,通过实证分析得出影响新城房地产潜在消费者购房意愿的主要因素,并以此为依据设计房地产营销策略,以提高消费者的购房意愿,促进其发生购房行为,以达到改善新城房地产