城中村拆迁补偿问题研究

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城中村是在城市发展过程中,已有的城市面积不能满足城市的发展需求,逐步将周围的农村包含到城市发展规划区域之内的现象。城中村拆迁改造是为了有效促进当地区域经济发展,改善城市形象,提高村民生活品质。而城中村改造过程中最主要的问题就是对被拆迁人的拆迁补偿问题。拆迁补偿的过程也是多方利益相关者进行博弈的过程。相关部门制定科学、公平、合理的拆迁补偿标准是决定城中村能否顺利完成改造的关键。本文将太原市城中村拆迁补偿机制作为研究重点,对太原市城中村改造和拆迁补偿制度进行了较为详细的了解,通过对太原市晋源区四个具有代表性的城中村拆迁补偿方案的分析以及对太原市晋源区城中村改造进行实地调查,对详细的补偿标准、奖励政策、补偿方式等,进行归纳总结。在数据分析方面,通过问卷调查,从调查数据、实地访谈以及文献研究中分析并找出影响被拆迁村民意愿获偿价格的主要因素有:征地区位,家庭劳动力人数,征地前后农地用途,对农业的依赖程度,拆迁后生活顾虑等等。并通过多元logistics回归分析得出各个因素对被拆迁村民意愿获偿价格的影响程度。最后,将实地调查、统计分析与实际情况联系,总结出太原市城中村拆迁补偿机制存在拆迁补偿制度不完善,拆迁补偿的程序缺乏规范性,群众参与协商的机会不足,在被拆迁人的居住环境、就业、养老等生存保障方面关注较少等问题。并提出完善城中村拆迁补偿的相关法律、规范拆迁行业管理体系、制定合理的补偿标准、提供可持续的生存保障等建议,力求从多角度多方面优化太原市拆迁补偿机制。
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