商业地产投资环境是投资者在投资用于商业营业用途的房地产时所面临的影响投资活动开展和结果的各类外部条件因素的总和。城市商业地产投资环境竞争力是指城市对商业地产投资者的吸引能力和对投资资本的争夺能力,决定着各城市商业地产投资规模以及资本流向。在当前我国商业地产投资过热、各城市商业地产市场分化显著、中央指导政策缺乏落地性等背景下,开展城市商业地产投资环境竞争力研究,无论是对于亟待客观分析自身发展现状并提出针对政策的地方政府,还是对于急需把握政策机遇、准确判断各城市商业地产发展潜力并做出最佳投资决策的投资者而言,都具有现实意义。本文在国内外相关研究成果的基础上,主要进行了以下几方面的探索创新。一是结合我国商业地产发展规律和投资环境的特点,在对比总结现有城市商业地产投资环境研究中的指标体系和分析方法的基础上,将城市商业地产投资环境与竞争力理论相结合,以城市商业地产投资环境竞争力为研究对象,展开更为深入系统的研究。二是在国内外相关理论及实证研究成果的基础上,分析影响城市商业地产投资环境的诸多因素及其影响机制,从经济环境、消费市场环境、房地产市场环境、社会环境四个维度入手,选取23个量化指标形成指标体系,运用全局主成分分析法,构建城市商业地产投资环境竞争力测度模型。三是针对竞争力测度结果,借助一致性检验进行排名的可靠性分析,验证模型的有效性,并从竞争优势、竞争力动态演变、差异程度、竞争力与市场实际绩效匹配度等角度做进一步横向和纵向比较分析的方法,使研究结果能更全面地反映各城市商业地产投资环境竞争力的发展状况、相对地位和未来潜力,从而更好地为地方政府和投资者提供决策支持。四是基于我国35个大中城市2006年至2015年的面板数据,对各城市商业地产投资环境竞争力进行测度和比较分析,通过检验和结果分析,验证了本文所提出的城市商业地产投资环境竞争力指标体系的有效性以及测度与比较分析方法的可行性,并探讨了地方政府和投资者如何利用测度与分析结果更好地进行政策制定和投资决策,体现本研究的应用价值。