经过20多年的发展，房地产业己经成为我国国民经济的支柱产业，它的发育程度和运行状况与国民经济整体发展息息相关。目前我国处于城市化高速发展阶段，住宅需求不断增加，住房制度货币化改革之后，住宅房地产市场成为城市居民满足住宅需求的主要媒介，市场呈现供需两旺的趋势，但由于土地供给的限制和市场不规范行为的存在，区域性住宅市场过热的趋向显现，市场供需结构的矛盾突出。 本文以住宅市场供需理论为切入点，首先，本文从住宅市场基本概念出发，对住宅市场供给理论、需求理论和供需弹性理论进行系统的总结和研究。这不仅可以使读者和投资者对住宅运行理论有了一定的认识，同时为后面内容奠定了基础。 一个城市的房地产发展与城市经济发展是紧密联系的，经济发展的快慢会影响房地产发展的繁荣程度，当然，一个城市的房地产发展繁荣与否可以反映出这个城市的发展程度，所以本文在第三部分分析武汉市住宅市场发展现状之前，首先分析了与武汉市住宅市场发展相关的一些宏观经济因素，如武汉市的GDP、财政收入、武汉市人口发展状况、武汉市居民收入水平和居民的生活水平，以此作为武汉市住宅市场发展前景的一个判断。 论文在第三部分还分析了武汉市住宅市场的供给现状，主要从以下几个方面分析：住宅市场的开发投资额、住宅市场历年施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积、开发面积，同时分析了武汉市住宅市场的需求现状，主要内容包括：住宅市场的销售额、销售量、住宅市场的空置率、销售区域特点、销售户型结构特点等相关内容：在此基础上，进行了供需现状的对比，分析出武汉市住宅市场中存在的矛盾：住宅的供给量小于住宅的需求量，住宅在户型结构以及建筑形态的供给以及需求方面也存在着一定的矛盾，即供需结构存在着矛盾。 本文在第四部分，利用灰色关联度分析的方法，对影响住宅市场供需的主要冈素进行了分析，分析得出影响住宅市场的因素按其重要程度依次为：武汉市的GDP，住宅均价，城镇人均可支配收入，城镇人均住房建筑面积，户籍人口。 第四部分还分别利用灰色模型方法以及多种回归方法的综合评优法对武汉市住宅市场的需求量进行了预测，通过对武汉市住宅市场需求量的预测分析武汉市住宅市场的发展前景。 论文的第五部分，利用房价收入比、空置率修正法两种方法定量地分析了武汉市住宅市场的泡沫程度，作为判断武汉市住宅市场的健康程度的标准。 本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路，采用定性和定量分析相结合的方法，对武汉市住宅市场进行了分析、研究。对市场宏观调控者和微观主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值。本研究虽然是对武汉市住宅供给与需求的分析，调查取得的数据和分析方法等还有待完善，得出的结论具有一定的特殊性和局限性，但对类似的大城市仍有借鉴意义。