随着稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制的不断推进,住房市场体系也在不断完善。稳地价和稳房价,大力发展租赁市场也提到政府工作的议事日程。租赁市场的发展是否对稳定房价起作用也是各界关注的问题。本文阐述了住房市场与租赁市场之间的关系,以及相关的理论研究,分析了我国十大城市住房市场与租赁市场的现状。利用房天下网站2006年到2018年的月度住宅价格指数以及住宅租赁价格指数数据,本文选取房天下网站所公布的北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉以及成都等中国十大城市作为研究对象,采用ARDL模型对房价和租金的关系进行实证研究。本文的研究结果表明,北京、上海、深圳、广州、南京、武汉的住宅价格指数和住宅租赁价格指数之间长期协整关系显著,但租赁价格对住房价格的长期影响权重较小;天津、重庆、杭州和成都的住宅价格指数和住宅租赁价格指数之间长期关系不显著。房价和租金关系的地区差异性比较明显,本文认为北京、上海、深圳、广州、南京和武汉等城市房价与租金存在的密切关系,调控政策可适当考虑通过稳定房价,合理上涨租金来进行,合理提高租售比。而天津、重庆、杭州和成都等城市的调控政策可考虑首先提速经济发展,促进房地产市场的完善,其次房价和租金可以同时调控。本研究为贯彻因地制宜,因城施策的房地产宏观调控政策提供参考依据。