房地产是我国的新兴产业。与户均可支配收入相比，我国的商品房价格偏高。为改善广大居民的住房条件，促进房地产业的持续、健康、稳定发展，抑制过高的商品房价格尤为重要。要调整和降低商品房价格，关键是要降低商品房的成本费用。本文在对我国商品房价格过高及其原因进行分析的基础上，指出要降低商品房的成本费用，需要政府及企业的共同努力。本文详细分析了房地产开发项目的成本费用构成，当前租、税、费现状及存在的问题，并提出了成本费用的控制与考核办法，以及成本费用控制的具体操作流程；分析了影响土地成本费用的主要因素，提出了控制的主要措施、地价的测算模型和土地费用估算方法。勘察设计和工程施工对房地产开发项目的成本费用影响较大。本文详细分析了设计阶段影响成本费用的主要因素，提出了具体控制措施、工程设计经济评价模型，并进行了算例分析；提出了工程施工阶段控制成本费用的主要措施、费用测量及费用纠偏措施，分析了工程监理在控制工程造价中的作用。