随着我国市场经济的高速发展，投资性房地产已成为我国上市公司普遍采用的一种投资手段。2006年新企业会计准则颁布之前，企业将投资性房地产作为固定资产或无形资产核算，按其预计使用年限提取折旧或摊销；但随着近些年房地产市场的持续升温，投资性房地产当前的市场价值显著异于其账面价值，而且投资性房地产自身的特点，使其与普通固定资产或无形资产在收益和风险方面有很大的不同，将投资性房地产作为固定资产或无形资产核算已不能反映其真实价值。为更好的适应经济全球化的竞争，新会计准则参照国际会计准则的规定，将投资性房地产划分出来作为单独的一类资产，可自行选择后续计量模式，即公允价值计量模式或成本计量模式，以期能够提供更加公正、客观和可比的投资性房地产会计信息。为了研究投资性房地产会计准则六年来的实施效果，全面了解投资性房地产公允价值计量模式应用状况，本文在文献整理和资料收集的基础上，首先运用SWOT分析方法对公允价值计量模式进行了规范性分析。研究发现，与成本计量模式相比，公允价值计量模式能够提高会计信息相关性，也能够在资产保值增值的情况下润色财务报表；同时，投资性房地产公允价值计量模式也存在应用条件严格、应用成本高、会计处理复杂、加剧财务指标波动和引发利润与现金流的背离等缺点。关于投资性房地产公允价值计量模式的应用环境，从国际会计环境要求、投资性房地产普遍增值现状和公司面临各项契约压力来讲，投资性房地产公允价值计量模式面临良好的发展机会，但从投资性房地产公允价值信息难以获取、公允价值计量属性接受程度低和我国房地产市场动向不明朗来看，我国投资性房地产公允价值计量模式还承受了严峻的应用环境的威胁。在对投资性房地产公允价值计量模式的特征进行规范分析后，本文运用12家上市公司披露的连续五个年度的财务报表为样本，对投资性房地产公允价值计量模式的应用结果进行了实证分析。分析投资性房地产公允价值计量模式的会计处理过程得出，我国上市公司在投资性房地产公允价值计量模式应用过程中存在严重的信息披露不完善和会计处理不规范的问题。通过对比公允价值计量模式和成本计量模式下上市公司每股净资产、每股收益、资产负债率和净资产收益率得出，多数情况下投资性房地产公允价值计量模式对上市公司财务指标产生了积极影响，但同时也增加了上市公司经营业绩和财务状况的波动性。就单个上市公司来讲，投资性房地产公允价值计量模式应用后果不仅受到投资性房地产公允价值信息波动的影响，还受到上市公司各项条件和运营状况的制约。结合实证分析和规范分析结果，本文得出来以下结论：第一，投资性房地产公允价值计量模式能够优化公司财务指标，利于公司满足契约要求。第二，投资性房地产公允价值计量模式的应用结果不确定性大，增加了公司财务指标的波动性；同时，上市公司不规范操作使得会计信息可靠性下降。第三，上市公司投资性房地产普遍增值，并且近五年来房地产公允价值保持稳定，这为投资性房地产公允价值计量模式的应用创造了有利条件。第四，上市公司对投资性房地产公允价值计量模式持谨慎态度和财务报表使用者对公允价值计量模式持怀疑态度，对投资性房地产公允价值计量模式进一步发展构成了威胁。最后，将投资性房地产公允价值计量模式优势和劣势、面临的环境激励和威胁联系起来，结合投资性房地产公允价值计量模式应用的实证分析结果，有针对性的提出加强投资性房地产公允价值应用的监督和指导、加强投资性房地产内部控制、完善房地产价值信息披露机制和同时披露公允价值和成本两种计量模式信息的发展投资性房地产公允价值计量模式的策略。