经过近年来的发展，房地产业已成长为中国的支柱产业之一，成为拉动经济增长的重要力量。随着中国经济的持续高速增长，人民收入的不断提高，需要全新的商业载体——大型购物中心才能满足新的消费需求。熊猫城作为中国西部目前在建的最大的多功能购物中心，有着众多的功能，其中塔楼是为了满足熊猫城CBD环境而配套设置，有较多的优势。熊猫城塔楼的营销研究工作对于房地产大型商业项目如何克服各种困难、迅速回收资金、顺利完成建设、按期实现开业有着十分重要的意义。 论文包括六个部份，第一部份介绍了熊猫城的项目开发背景、开发现状，以熊猫城各分子项目情况，并着重介绍了熊猫城的塔楼情况，分析了熊猫城营销面临的主要问题。第二部份分析了中国大型商业项目的营销现状、营销模式、营销战略、营销策略。第三部份分析了熊猫城塔楼的营销环境，包括中国房地产的政策环境、市场环境，成都房地产尤其是商业地产的市场环境，塔楼同类项目(公寓式酒店、写字楼)的竞争环境。第四部份对熊猫城塔楼进行了SWOT分析，并提出了SO及WT策略。第五部份根据熊猫城塔楼的外部环境及目前同类产品的营销模式，提出了熊猫城塔楼的细分市场及产品、市场定位。第六部份根据其细分市场及定位确定了熊猫城塔楼以4P为核心的营销策略：产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略。第七部份提出了实现上述营销方案的组织架构、人员、资金的实施保障措施。 本文通过对营销各相关因素的分析，较为系统的提出了熊猫城塔楼的营销方案，研究成果对于大型楼盘销售及优、劣势均较明显的商业楼盘销售有一定借鉴及参考价值。