Y房地产有限公司作为广州的老牌房地产开发商,是一个资本结构多元化、产业发展多元化的综合性企业,但多年以来其主要业务一直局限于广州范围内。由于在广州市区内好的地块越来越少,拿地难度与成本也越来越高。为了规避激烈竞争,扩大企业规模,增加企业的抗风险能力,该公司选择了异地扩张。中山市作为“珠中江城市群”的重要节点城市,战略地位日益凸显,中山市的房地产市场发展前景被一致看好。正在这种背景下Y公司选择进军中山。本文通过建立五力模型对项目所在地的房地产竞争环境进行了分析,虽然今年国家已经数次上调存款准备金和基准利率,对房地产市场、房地产企业带来了间接影响,但中山本地政府对于房地产一直比较支持。而且中山市近年宏观经济的高速发展、人均收入较高,为房地产市场创造了良好的经济环境,可以预见未来中山市经济将行进的更加稳健。在对当地市场进行了充分调研后,结合公司的战略目的,本项目定位为南区中高端楼盘。本项目充分利用项目紧邻岐山、树木公园的特点,强调运动和健康,把“生活便利”、“自然环境”、“南区CBD中心”作为置业时的主要考虑因素。商业方面考虑到市场容量问题,业态必需区别于永安新城的商业广场,力求“共生”。因此本项目考虑与“红星美凯龙公司合作,引入专业建材市场。通过对项目投资、预期收入、内部收益率等数据进行财务分析。从指标来看,本项目收益可观,抵御风险能力强。只要控制好项目品质,加强对专业商场的招商工作,本项目是能获得较大的收益的。而且通过本项目可为南区增加就业岗位,税收,提升南区城市形象,可以帮助开发公司树立城市建设者的良好社会形象,具有良好的社会效益,与公司在中山的战略定位相一致。最后得出结论,认为本项目可行。