目前,我国智慧社区概念刚刚兴起,对智慧社区并没有统一的定义,现阶段主要停留在系统设计和体系构建内容的探讨上。首先,本文根据国内外智慧城市和智慧社区系统设计和体系构建研究理论基础,结合社区物业管理的实际情况,ZH公司把智慧社区的建设归纳为:智慧生活系统、智慧物管系统和能源管理系统三大板块,定义清晰,较好的导引了智慧社区方案设计的展开。其次,由于目前国内外关于智慧城市和智慧社区的研究多数集中在系统设计和体系建设方面,并没有对智慧社区建设进行成本效益分析,本文利用ZH公司W社区改造的历史数据,利用净现值法和现值指数法等成熟的成本效益分析模型对旧社区智慧社区改造和新社区智慧社区建设两方面进行了定量的分析。本文研究成果:ZH公司对W社区进行智慧社区建设,结合老旧社区特点,采用节能先行,降低能源开支作为整个旧社区改造智慧社区的资金主要来源,依次进行停车场系统改造、访客系统改造、综合布线系统改造、信息发布系统改造、机房设备监控系统改造、家居智能应用系统改造。研究结果发现,在节能改造的第十年后,W社区智慧社区改造全部结束。若是单独物业企业进行整个小区的改造,周期比较长,面临的风险也较多,建议物业公司积极探索更多的道路,引进更多的合作机制,加速智慧社区的建设。ZH公司对一次性投入建设智慧社区进行成本效益分析时发现:投资收益远远小于投资成本,提示了投入产出风险,为了保证智慧社区系统在投入后能够良性运行,建议房地产公司或物业公司在进行智慧社区建设时同时考虑运营模式及盈利模式,这不仅解决资金回报问题,更重要的是保障智慧社区能够实现自我良性循环。