伴随着我国经济的快速增长,房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显,已逐渐发展成为我国基础性、先导性和支柱性产业,并日益成为国民经济发展的重要增长点。与此同时,一系列的问题也随之而来。自从房地产市场化以来,住宅价格呈现出一路上涨的态势。08年金融危机的爆发,使全球经济受到一定冲击,住宅价格也随之出现短期的波动。我国政府为了刺激经济的增长,出台了一系列刺激经济的举措。其中影响最大的四万亿的投资举措使住宅市场再次复苏。09年开始至今,我国住宅市场保持全面上行的姿态,住宅价格进入一涨再涨,各大中城市普遍上扬的时代。由此吸引了更多人对我国城市住宅价格、特别是高房价的关注、热议与研究。对此,研究城市住宅价格的影响因素、分析不同层面因素的影响效应大小和一线二线城市住宅价格影响因素的差异对于房地产市场调控方向、政策的把握具有十分重要的意义。本文分析了35个大中城市2011年的供给层面和城市基础层面的相关影响因素,整理出35个大中城市相关影响因素的截面数据,构建了城市住宅价格的影响因素回归模型。通过实证模型进行分析,发现城市基础层面的城市规模和供给层面的土地价格对城市住宅价格的影响相对比较显著。城市财富和城市住宅投资额的影响次之。在这一基础之上,对35个大中城市进行了一线与二线的划分,并运用相关软件形成了一个直观的城市住宅价格的分异规律图形,进一步对不同类城市的住宅价格的影响因素差异进行了探讨发现,一线和二线城市主要受到城市规模、土地价格和城市住宅竣工面积三个变量的影响；二线城市主要受到城市规模、城市住宅竣工面积两个变量影响。其影响效果大小也有差异。通过以上的实证分析结果,提出了几点城市住宅市场调控的政策建议,包括稳定土地价格、调控政策与差异性相结合等。通过相关政策的实行,以期促进我国整体上城市住宅市场的健康发展和社会的和谐安定。