随着社会经济的飞速发展,商业地产逐渐呈现出规模化开发的态势,市场竞争也日益激烈,复合型商业地产的出现顺应时代发展的需求,其发展速度之快已经超过了住宅项目的增长,并成为中国商业发展新的增长点。同时,伴随着大量复合型商业地产项目的开发与建设,围绕商业项目市场定位等方面的理论和研究课题等也越来越多,从而日益被学术界所关注,并成为一个重点研究领域。复合型商业地产是一种创新型的开发经营模式,在2001年首次进入中国的市场,历经多年的发展,这种商业模式逐渐被人们所接受并引领了大众的生活。当前,我国的复合型商业地产项目主要集中在北京、上海、深圳等中东部地区的一线城市,这些城市中的大型商业地产项目代表了我国商业地产发展的最前沿。然而,在商业地产快速发展的同时,也出现了高空置率的现象,以及由此导致的大量社会资源浪费。造成该现象的主要原因是开发商在项目前期仅依靠以往住宅的开发经验,而对商业地产开发定位,对商业地产所具有的商业和地产的双重属性理解浅薄,从而造成各种资源的大量浪费。本文第一部分以复合型商业地产市场定位的相关理论引题,并提出以定量和定性分析相结合的研究方法来进行复合型商业地产的市场定位,以此贯穿全篇；第二部分对复合型商业地产的基本概念、特点以及目前存在的现实问题进行简要介绍和描述；第三部分对复合型商业地产定位的主要影响因素分析是为下文矩阵模型的引进和实例分析做铺垫；第四部分和第五部分是本文的核心环节,通过建立复合型商业地产市场定位的影响因素评价指标体系并最终应用到大连和平商业广场的实例分析中。理论与实践相结合,最终得出结论。本文运用了定性和定量分析相结合的方法,并借鉴了商圈理论、经济学、城市规划理论、消费者行为学等多种学科的综合知识。并以大连和平商业广场为实证进行分析,最终全面、系统、深入的研究了如何对复合型商业地产市场定位的影响因素进行科学评价。