近年来房地产行业发展迅速。与此同时,房地产行业贷款也隐含许多风险。房地产项目贷款开发周期长、资金需求大,在这一过程中,资金筹集渠道多种多样,但总体来讲,银行信贷仍然是该行业资金的主要来源。因此,做好房地产信贷风险管理工作,是保证房地产业的健康发展的重要基础。作为国外各大商业银行重要的资产业务,房地产贷款项目融资具有较高的回报率和稳定的预期收入,但在我国还不成熟,对其研究尚处于起步阶段。这主要是由于房地产贷款项目融资时间长、结构复杂,同时具有很大不确定性,风险较高。因此对于作为贷款人的商业银行来说,必须有针对性地提出应对措施解决问题。为了更好地降低项目融资贷款风险,把风险控制在可承受范围内,搭建房地产项目贷款风险管理的基本框架,分析识别并且确定融资的风险类型,对房地产风险管理的研究与实践,具有极为重要的理论意义与现实意义。本文在概述风险管理的理论的基础上,结合实际案例,对房地产项目贷款的风险识别与评估做了详尽的剖析,分别从压降银行贷款风险、提高贷款质量的角度提出了各类风险的控制措施。并且在案例分析部分,作者结合实际工作中经办的真是房地产项目一一 A银行DF房地产项目贷款授信,通过掌握的一手内部数据,结合工作经验、实地调研、资料整理分析给出了客观、充分的风险评估,归纳出房地产项目贷款风险管理的一般操作模式,为今后商业银行的业务实践,提出了指导,从而更有效提高风险管理水平。