近年来,旅游地产逐步接棒传统地产进入了快速发展通道,在全国一二线城市自然资源条件较好的周边区域及旅游度假目的地形成了一股开发热潮。云南的西双版纳因具有独特的自然环境、丰富的民族文化等文旅资源等,致使西双版纳文旅地产业已经从众多的旅游产业中脱颖而出,已然成为西双版纳的支柱产业。然而,由于文旅地产的开发不同于传统房地产的开发,开发及营销的难度远远大于传统房地产。西双版纳作为全国旅游目的地,市场竞争非常激烈。如何在市场激烈的竞争环境中形成差异化营销策略,是目前勐巴拉文旅地产项目迫切需要研究及解决的问题。本论文首先从文旅地产研究的背景、目的、意义出发,介绍了研究的内容、研究的方法及分析思路。其次对国内外文旅地产营销策略进行了梳理和回顾,以4P理论、服务营销理论、定位理论及PEST与SWOT分析法等为理论基础,将西双版纳勐巴拉文旅项目的营销策略研究作为切入点,研究了西双版纳文旅地产市场环境及政策环境。然后对西双版纳勐巴拉文旅地产项目营销的发展现状进行分析,指出勐巴拉文旅地产项目在营销策略中所存在的问题并对所存在的问题进行了深入分析研究,并制定了勐巴拉文旅地产项目最佳的营销策略方案,提出云南旅居优品“一地置业、旅居全国”模式、途家共享度假模式及深圳漫庭分权度假模式等文旅地产创新营销模式。同时为保障营销策略方案及创新模式的有效落地执行,制定了相应的保障措施。