房地产业是国民经济发展中的基础性、先导性产业,房地产业运行健康与否,不仅关系房地产业自身的持续发展,而且关系到整个国民经济的运行质量,关系国家的金融安全、社会稳定。随着住房体制改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业近年来得到了快速发展,全国房地产市场呈现供销两旺的良好局面。但近几年房地产开发投资比重的逐步加大,房地产领域贷款余额所占比重的迅速上升,特别是各大城市商品房价格普遍快速的上涨,引起了社会各界人士对我国目前房地产价格是否合理,房地产市场是否出现泡沫等问题的强烈关注。本文在国内外房地产泡沫研究的基础上,采用理论分析与实证分析相结合的方法,首先概述了房地产泡沫的概念、形成机理和测度方法。然后通过指标评价法以及中外房价的水平比较,对我国房地产市场泡沫程度进行分析。接着用理性预期条件下投机泡沫模型对我国的房地产市场泡沫程度进行测度。最后,根据分析结果,本文提出了加强宏观调控,提高调控水平;规范金融市场,加强房地产贷款管理;控制货币流动性;改革土地制度;完善房地产信息系统;完善房地产市场结构,大力发展经济适用房;积极推进物业税制度建设七点政策建议。希望通过本文的研究,能够引起各方对房地产泡沫的足够重视,并对国家房地产政策的制订起到一定的借鉴作用。