移动互联网下的新媒体快速崛起,打破了传统的媒体边界,导致读报场景的缺失。报业遭遇发行收入和广告收入的“断崖式下滑”,传统盈利模式的势衰激发了报业寻求多元化经营。文化地产作为文化产业的一部分,因受到国家及地方政策的支持与引导,加上报业在多年经营中积累的历史资源、品牌效应和关联网络等产业优势,成为报业在转型发展中的突破口之一。自2004年全国第一个报业文化地产——张江文化产业园在上海成立以来,有逾百个报业文化地产项目相继落成。尤其从2010年到2019年间,全国报业文化地产年均增加约10个,呈现出非常明晰的扩张趋势。本文在设定报业文化地产界定指标的前提下,通过线上和线下多重检索方式,共获得全国报业文化地产的116个有效样本。在对这些样本予以分析时发现,报业文化地产虽在全国范围内“全面开花”,但在区域分布和发展现状上并不均衡。因区域比较而产生的地缘优势,导致报业文化地产向长三角、珠三角和成渝地区集聚。在产业环境、社会文化基础、地方政策与政府角色等地缘因素的影响下,上述三大区域报业文化地产呈现出各具特色的扩张模式。本文通过比较研究法和实地调研法,并借助地缘经济理论,总结出长三角、珠三角、成渝地区的报业文化地产扩张模式分别为:基于多种业态的连锁化发展模式、报业过度竞争中的“增长极”扩张模式、西部文化特色的园区模式。然而,三大区域报业文化地产开拓前行的背后,也存在一些潜在问题:报业文化地产是否形成了集群化发展态势?是否承袭报业在多年经营中积累的品牌号召力?怎样形成多元化的盈利模式?这些都是报业发展文化地产过程中值得思考的问题。最后,基于进一步的观察与思考,笔者认为,今后各地报业文化地产的发展还需追求基于地方文化特色的城市价值与人文价值、基于耦合关系发挥产业集群效应、提高优质文化服务的生产力和辐射力、通过要素创造与供需两侧改革提升地缘优势等。如此,文化地产的发展才能真正成为报业的“增长极”。