在全球金融危机以及国内房地产政策调控的双重背景下，我国房地产企业，尤其是众多中小房地产企业出现资金链绷紧的紧张局面。本篇论文想通过量化模型与实际案例分析相结合的方式，在现实背景的情况下，探讨我国房地产企业在现阶段仍然以银信贷款为主的形势下可以有哪些创新性的融资新途径。本文主体研究部分采用模糊综合评价法以及案例分析法，这两种方法研究的问题对象不同，但是之间又有着相互联系。模糊综合评价法主要是对于我国房地产总体融资效率进行研究，分析并且根据该方法的打分得出内源融资、债权融资、股权融资这样的融资一般顺序，该结论也与优序融资理论相符合。对以房地产信托为代表的，与银信贷款相比而言的创新型融资方式的研究，则是以案例分析法为主要的研究方法。房地产经济学毕竟是一门实践性的学科，因此采取案例分析法也可以较好地从理论研究转向为实际市场情况的研究。本文中列举了三种具有代表性的真实房地产信托产品案例，进行简要的分析信托产品的不同类型的设计对于房地产企业融资效率的影响，以及根据自己的实习工作经验，针对现有的房地产信托产品提出自己的改进意见。文章最后根据前文对于国内房地产企业面临融资所存在的实际问题，以及国内房地产金融市场的实际情况，就国内房地产企业以及房地产金融市场两方面分别提出了对策建议。就国内房地产企业融资现状而言，房地产企业应当完善自身的财务制度，加强财务信息的透明度；其次，应当提高企业的管理能力，提高企业在资本运营中的利润，从而有足够的资金存量兑付本息，维持房地产金融市场的良好运转秩序；最后，根据代理成本的理论，应当建立合理的股权激励制度，减小代理成本的发生。对于国内房地产金融市场而言，主要从两方面提出了政策建议。一方面，扩展房地产融资一级市场的金融产品种类，摆脱对银行信贷产品的过度依赖。我国房地产企业融资渠道过于单一是突出问题，对于突出问题，应该重点解决。另一方面，着手建立房地产融资二级市场，吸收国外市场融资的经验。这方面，主要可以从美国、新加坡、德国的房地产金融市场的发展进行借鉴，其中，本文也有相关章节专门对于上述三个国家的房地产金融市场的特点进行大致阐述。本文的创新之处主要集中体现在对问题分析方法上的创新，运用不同的科学研究方法对于问题的不同程度来进行递进层次的分析研究。模糊综合评价法主要是对国内房地产企业融资的总体情况进行概述，对于房地产信托产品的举例分析，主要从宏观层面转向微观层面，以房地产信托产品为代表，来进行分析目前尚处于不断试水中的新型房地产融资产品的自身特点以及适用范围。同时，在对国内房地产金融市场的发展提出政策建议的时候，还采取了对比分析法，通过分析国内外的介绍美国、新加坡、德国房地产金融市场的文献，进行整理归类，在此基础上，提出可行性建议。