我国自1999年实行房改政策以来，房地产行业得到了快速的发展。经过十多年的高速成长，从2010年起我国房地产市场开始进行调整，随着国家对房地产业政策的调整和房地产市场供求关系的变化，对房地产企业提出了更严格的要求和严峻的考验。开发房地产项目是一个周期长、资金使用量大，对房地产企业来说资金一直是一个非常重要的问题。如没有大量的资金跟上就会使房地产企业将面临非常艰难的境地同时影响到项目无法按正常计划进行开发下去。房地产企业开发的房地产项目需要大量的货币资金，由于商业银行每年批给房地产行业的借贷额度也是有限，市场上需求和供应的不平衡，所有的房地产企业都在“抢”市场上有限资金的局面;无论是大中型国有企业还是中小型民营开发企业，筹措资金一直都是个很大的难题。如果没有及时充足的资金注入企业，企业随时面临资金链断裂甚至破产的严重后果，融资问题成为企业的首要问题之一。企业获得资金后的资金运营能力对企业中的资金运用、提高企业资金运行效率起到重要的作用。本文结合当前房地产企业面临的经济政策环境，对企业的融资方式进行剖析，将企业的实际情况和市场上的资金情况相结合，得出一个可行性高且资金成本合理的融资模式。本文以拓普公司开发的地产项目为例，对龙舟广场项目做出深度研究，通过对投融资的分析、资金成本的比较，对收益差别进行比较，总结出每种融资方式的优劣。提出在什么阶段和局面选择不同的融资方式和组合，来满足企业资金的需求的建议。　　本文根据对拓普公司项目融资的分析与研究，对房地产企业特别是中小民营地产企业在融资方面的建议，对各类型的企业拓宽融资渠道，以企业的正常运转具有启示作用。