从1998年开始，经济适用住宅随着“房改”的启动在全国各地迅速兴起。在解决中低收入家庭的住房问题、保障广大中低收入家庭居住的权利、改善了中低收入家庭的生活条件等方面起到了重要的作用。可以说，经济适用住宅建设在未来较长的一段时间内，都将是中国住宅开发的重点。　　 江苏省对经济适用住宅的投资和建造量都很大，2007年和2008年全省新开工建设的经济适用住宅面积达到550万平方米。随着住宅建设新工艺、新材料、新方法的出现，住宅结构体系的技术日渐先进，人们越来越关心经济适用住宅建筑体系的综合评价及其产业化研究，特别是各类住宅结构体系部品的性价比以及各类住宅结构体系的性价比差别到底有多大，在这一方面国内还未见到有关研究报道。导致一些地区、一些经济适用住宅项目标准太低，功能不完善，不少项目违背国家规范强制规定，造成了不少隐患。因此，对经济适用住宅结构体系的经济性分析、发展和选择节能效果良好的住宅结构体系及材料、技术，是促进我国未来经济和环境的可持续发展的需要。　　 2006年9月1日起正式实施的《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26-2006)，首次辟出专门章节，明确经济适用住宅基本标准，为结构体系的经济性分析提供了依据和参考。　　 为了进一步推动我国经济适用住宅的建设，带动相关产业的不断发展和进步，指导住宅的工业化生产，推进住宅产业化的进程，作者在本文中对砌体结构、混凝土结构和钢结构、组合结构住宅建筑体系进行了综合评价，目的是选择江苏省经济适用住宅最优的结构体系。为住宅的投资决策提供理论依据，减少投资的盲目性，为我省的经济适用住宅建设尽一分力。其研究成果具有一定的理论和现实意义，具有较好的经济效益和社会效益。　　 论文的主要工作和主要结论如下：　　 (1)调研了南京市的经济适用房的建设现状，了解了南京市经济适用房常用的住宅结构体系，得出对江苏省经济适用住宅结构经济性分析的必要性。　　 (2)通过分析砌体结构、混凝土结构、钢结构体系、组合结构体系内部的承重体系、维护及墙体以及楼盖体系的使用性能和经济性能，找出四大结构体系各自适合多层、中高层、高层经济适用住宅的结构体系组成。　　 (3)根据结构体系的技术因素、经济因素和政策因素总结出了住宅结构体系优选的原则。　　 (4)通过大量的案例，分析比较了多层、中高层、高层住宅各类典型结构体系部品的建设成本，以及各类住宅结构体系的使用成本。　　 (5)依据系统工程、价值工程、可持续发展理论、全寿命周期评价理论、层次分析评价理论，和《住宅性能评定技术标准》，分析了江苏省经济适用住宅经济性能评定模型的方法和步骤，综合政府、购房者和开发商的利益，最终推荐了江苏省经济适用住宅最优的结构体系。