商品住宅价格高低是与人们生活紧紧相连的,市场价格是最能够直接体现商品住宅产市场的指标,每个地方的商品住宅价格都不一样那是因为不同的区域,不同的市场,不同的因素对商品住宅价格的影响是有差异的。近几年来,房价不断上涨,使其更加成为了社会的关注焦点,学术界也较多的选取商品住宅价格的均价作为代表商品住宅市场发展程度的标志。贵阳市作为贵州省省会城市,是贵州省得政治,经济,文化和金融中心是在中国西南地区重要的中心城市之一。全国重要的休闲度假旅游城市,大数据产业发展集聚区和综合铁路枢纽,是一座以资源开发见长的综合型工业城市。整体看来,贵阳市区域交通优势明显,经济发达,人口众多,对商品住宅市场的长期发展起到重要的支撑作用。本文以人文地理学有关理论和研究方法为基础,从定量方面入手,系统研究贵阳市住宅房地产价格的变动特征及其核心因素与作用机制,分析贵阳市住宅房地产发展的过程中决定其价格的主要因素。文章分别从供给层面,需求层面对影响商品住宅价格的因素进行分析,认为城镇人口数量,第三产业占总产值比重,住宅销售面积,住宅销售额,土地出让单价,中国货币发行量M2,居民生活用电量,城市实有道路面积,居民存款余额及其增加值,城镇居民可支配收入及其增加值,高速公路里程,人均GDP及其增加值,住宅开发投资额16个因素对贵阳市商品住宅价格的变动有影响。定量分析方面,本文通过建立实证模型得出,影响贵阳市商品住宅价格变动的主要核心因素是商品住宅销售面积,城镇人口数量,第三产业占总GDP比重和土地出让单价。并且,商品住宅销售面积,城镇人口数量,第三产业占总GDP比重和土地出让单价,这些因素的上涨或下降会引起商品住宅价格向同一方向上的变化。总之,本文通过探讨贵阳市住宅价格影响因素作用机制,希望为政府在商品住宅产业实现有效宏观调控和管理提供依据,同时为房地产企业市场决策和个人投资提供参考。