随着物联网技术的发展和国家提出的互联网+思维,各行各业都在探索如何更好的以智能化技术为核心发展,房地产行业也不例外。与传统通用总线相比较,通过以太网在迅速性、开发性和饱和性诸多方面的优势,在现场控制、设备调制领域的优势对智能化小区的提升是明显的。现在的智能化小区是集成现代建筑技术、通信技术、自动控制技术和计算机技术于一体的体现,近年来,随着计算机技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高,智能化小区的发展也在不断创新。通过对国内外小区物业管理和智能化现状和发展趋势的分析,以及相关标准的解读,讨论了智能化小区安防系统的总体目标和设计原则、各子系统构成及其所相关的计算机及网络技术。探讨了智能化小区发展遇到的问题:之前建筑智能化受限于软硬件平台的性能和价格等因素,智能化的水平不足,且一个小区会有多套智能化系统,经常需要工作人员用大量时间重复的维护操作。智能化小区的安防设计以物联网技术为系统构架,以太网技术为系统基础,对传统住宅安防与管理系统层次探讨,基于以太网技术的安防系统在传统安防管理层次前更为系统化、标准化,实现实时监测、查无缺漏。本次设计的系统对住宅安全方面,包括有煤气泄漏、住宅失火、烟尘报警、门口机报警;对居民人身安全方面,包括有门磁报警、窗磁报警、红外报警;对系统扩展业务方面,包括有互联网+、公共信息服务、智能语音通话;对子系统板块,着重于周界防范系统、闭路电视监控子系统、停车场管理子系统、可视对讲系统、巡查管理子系统、安防预警子系统。探讨建立一套高效且适用于本小区情况的智能化安防管理体系,并通过开发一套智能化小区管理系统连接各个子系统,此系统可获取各子系统数据并储存,同时可以把新增的数据导入各子系统,保证关键数据的安全备份。通过智能化小区管理系统综合收集各子系统的数据进行分析,还能获得对小区安全隐患、房屋质量情况的数据分析和对业主满意度调查等大数据,为企业进一步优化发展提供数据依据。