我国正迅速步入老龄化社会,许多老年人居住质量和居住环境恶化,他(她)们迫切希望购买新房,改善自己的人居环境。然而,多数老人储蓄有限,市场又缺乏针对性的购房金融产品,单独购房存在壁垒。本文基于这一问题,提出一种新的购房思路——合资购房,试图解决这部分老人购房养老的问题。其基本设想是需要购房的老人和银行签订合同,约定按照一定的出资比例在适合养老的城市郊区合资购买住房。与出资比例相对应,房屋的产权被分解为两个不同的时期,老人的出资额仅限于获得前一个时期对房屋的产权,银行的出资额用于获得后一个时期房屋的产权。老人首先使用房屋直到合同到期,此时,银行收回剩余时期内房屋的产权,对房屋进行处理,获得投资收益。 本文第一章,提出了老人去郊区合资购房养老的模式,并分析这种模式适用的对象和操作流程。第二章,分析老人去郊区合资购房的理论依据。首先运用消费者均衡理论和地租衰减理论论证老人应该去郊区居住;然后,运用生命周期理论和产权及产权分割理论分析老人应该采用合资的方式购房。第三章,首先探讨了合资双方出资比例的计算、在既定出资比例下双方的收益风险,然后,分析了在信息不对称条件下双方的博弈模型、逆向选择下的双方供求关系,最后,研究了促进合资购房的方法措施,主要包括契约设计和政府支持。第四章,预测了推行合资购房养老的积极效应。第五章,得出结论并提出需要进一步研究的问题。