住房抵押贷款证券化产品是住房抵押贷款证券化过程中重要的载体。住房抵押贷款证券化(Mortgage Backed Securitization,简称MBS)是资产证券化的一种主要表现形式,就是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。住房抵押贷款证券化作为一种金融创新兴起于20世纪60年代末、70年代初的美国,在20世纪80, 90年代,该金融创新又扩展到了其他发达国家和地区。近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,它也成了我国学术界关注的问题。住房抵押贷款证券化产品主要有三种形式:过手抵押贷款证券、担保抵押贷款证券、本息剥离抵押贷款证券。开展个人住房抵押贷款证券化对促进资本市场健康发展、加强商业银行竞争力、加快房地产业的发展、拓宽投资者的投资渠道等方面都具有重要的意义。全文分六个部分展开。第一章绪论主要介绍了研究住房抵押贷款证券化产品的背景及意义及相关研究。第二章,首先概括介绍了住房抵押贷款证券化的基本理论,包括住房抵押贷款证券化的基本内涵及特点,并对住房抵押证券化的运行机制进行系统论述。第三章,主要论述了住房抵押贷款证券化产品的三种类型的内涵、特点及运作流程,而且把这三种产品与其它金融产品作比较。第四章,在前文分析的基础上指出,住房抵押贷款证券化产品在我国运用的发展现状和面临的主要问题,对其在运作过程中面临的风险进行了一般的分析。第五章,针对我国住房抵押贷款证券化产品运行的主要制度障碍,重点论述了当前我国推行住房抵押贷款证券化产品的条件及相关对策,并对运作过程中的关键技术加以阐述。第六章,对全文总结。