随着城市化进入加速时期，农村的社会经济发生了重大变革，以从事单纯农业生产为主的传统村庄不再适应新经济时期生产力发展的需要，面临着诸多问题。近年来，伴随大量农村劳动力转移和非农经济的发展，在广大农村领域出现了中心衰退、外围增长的“空心化”现象。“空心化聚落”不仅导致我国土地资源的浪费，更己经成为农村经济、社会发展的障碍。在聚落的更新发展中，如何根据不同的空心化聚落的现状，均衡土地、资源、环境、设施、建筑的可持续发展等问题，已成为鄂东南聚落变迁中的一项重要内容。　　 本文首先从背景研究开始，继而以鄂东南水南湾、玉堍村、乐木林、老屋场、江源村、宝石村为例，通过发放调查问卷的实地调研方法，试图结合鄂东南现状和理论研究成果，找到鄂东南空心化聚落的特点和发展规律，从而找到鄂东南空心化聚落的发展方向，以期为新农村建设背景下的鄂东南空心化聚落的更新工作起到一定的指导与借鉴作用。　　 全文共六个部分:第一部分论述了论文研究的背景、意义、方法、内容和目标；第二部分通过对文献资料的整理，研究了鄂东南聚落的自然环境社会背景和鄂东南聚落的一般特征，同时分析了当代农村聚落空心化转变的背景；第三、四部分是文章的主体部分，第三章通过实地调研，以鄂东南水南湾、玉堍村、乐木林、老屋场、江源村、宝石村为具体案例，调查了鄂东南空心化聚落的空间形态特征和生活方式特征；第四部分通过传统村落和现代村落的对比分析，得出了鄂东南空心化聚落的演变过程和演变原因；第五部分根据鄂东南空心化聚落现状提出了合适的更新策略。第六部分总括全文，再次提出解决“空心村”问题的紧迫性和必要性。