作为指示土地资源稀缺性的信号灯,土地价格是政府出台相关土地政策、法规的依据,不仅有利于国家对土地市场进行有效管理,更有助于国民经济持续、快速、协调、健康的发展。随着土地市场的逐步规范和成熟以及市场化程度不断提高,客观上公平、公正、公开的土地价格逐渐成为市场主体进行土地租赁、抵押、转让等经济活动必不可少的条件。在三种基本的评估方法(成本法、收益法、市场法)中,市场法因其原理直观、流程简单、估价结果易被各方接受和理解等原因被实务界土地估价人员所广泛应用。然而,现行市场法本身并不完善,仍存在着一些不足,由此导致了评估地价不能很好的反映土地的实际价值,为了我国土地交易有效的进行,土地估价行业的健康、持续的发展,有必要对现有市场法进行改进,探求一种系统、科学的地价评估方法。本文以土地评估中运用最为广泛的市场法作为了研究目标,首先介绍了国内外土地估价研究现状,归纳梳理了土地估价相关概念及基本理论,分析了地价影响因素；其次,概述了土地估价传统市场法的基本原理、适用范围、估价流程,针对传统市场法存在的不足,引入层次分析法和模糊综合评价法对其进行改进,详细阐述了基于AHP和FCE的市场法的应用步骤。最后,以佛山市三水区西南街道永业路10号M土地为估价对象,对其在2015年3月31日的使用权价值进行了评估,评估价格为581.3万元,为佛山佛塑科技集团股份有限公司了解土地市场价值提供参考。