分时度假是旅游房地产业中的典型产品，是度假房产产权形式上的一种创新，也是度假产品经营模式、营销模式上的创新。它为酒店业和地产业的创新结合发展提供新思路。本文从理论研究和实证研究入手，系统阐释了分时度假系统的基本理论问题，此基础上，试图解决在云南省这个特定环境下发展分时度假系统的几个关键问题，旨在为云南省当地政府和运营商提供可借鉴的建议和措施。 本文的研究内容包括： 1、分时度假系统基础理论研究。介绍和分析了分时度假系统的概念、内涵、实质、分时度假产品的经营方式和典型运营机制，同时与酒店产品作比较，提出分时度假产品与酒店产品在产权、经营、消费者权益和规划设计等方面的不同特征。这部分对涉及分时度假的基本问题做出了完整的阐释。 2、分析云南省目前的酒店业和房地产业现状对发展分时度假产品提出了客观需要。同时，发展分时度假产品将给相关方面带来利益：旅游目的地将有多重收益，产品开发商将获得高额利润，消费者的需求将获得多重满足。 3、云南省推行分时度假系统的本土化创新研究，这是本文的重点、核心部分。此部分从以下几个方面进行了实证研究：针对云南省特定的条件，分析了云南省推行分时度假系统的供给环境和需求环境，云南省目前拥有的特殊优势；从反面分析了目前云南省发展分时度假还存在消费环境不成熟、法律制度和信用制度缺失等问题和障碍；创新研究了云南省推行分时度假系统需要的法律环境和政策制度，特别针对消费者权益的保护提出了具体措施；对云南省分时度假产品进行了准确的市场定位，提出分时度假产品的本土化改造的办法和市场营销策略的运用；对云南省推行分时度假系统的经营机制、经营模式和组织结构进行创新研究，保证其可行性；最后文章分析了在云南省建立“分时度假中国昆明交换中心”的发展策略和发展战略。