房地产业是中国经济发展的支柱性产业,它是国民经济的新增长点,对金融稳定和促进就业具有重要影响。房地产业的发展对国内生产总值的增长具有显著的积极影响,对促进我国国民经济的发展具有巨大作用。然而,房地产业促进GDP增长的同时,带来的是房价的持续增长,为此,国家不得不颁布了一系列针对房地产行业的宏观调控政策。近年来国家调控政策渐进收紧,加之消费者的购房理念逐渐理性化,房地产行业无奈结束了暴利的时代。在这样的经济环境和需求状态下,如何提高企业自身的盈利能力是目前房地产企业最为迫切的任务。与其他行业相比,房地产行业的经营对资金的需求量很大,而且依赖程度很高。生产经营主要依靠负债融资获得充足的资金支持。因此,颇高的资产负债率是房地产企业的共同特征。如何合理控制整体负债水平和调整负债结构对其发展非常重要,而负债结构的合理性也会在一定程度上影响企业的盈利能力。本文首先对国内外有关负债结构与盈利能力研究文献进行综述。根据负债相关理论,阐述了企业负债结构对其盈利能力的影响机理。从负债结构的多角度分类中,深入研究房地产行业的负债结构对其盈利能力的影响,得出以下结果:房地产上市公司的资产负债率、流动负债占比、银行贷款占比都与盈利能力呈负相关关系,商业信用占比、债券融资占比分别与盈利能力存在正向相关性。在此基础上进一步对房地产企业及京投发展的负债结构与盈利能力进行现状数据分析,从负债结构整体水平、负债期限结构、负债来源结构角度,对房地产业与京投发展负债结构的现状进行对比分析,研究案例公司与房地产业在当年政策背景下,负债结构与盈利能力存在的相同点和不同之处;并基于负债结构变化的盈利能力影响因素模型对京投发展的盈利能力进行对比分析。然后在此基础上,发现京投发展负债结构和盈利能力两方面存在的问题。分析适合京投发展的负债结构分布。根据京投发展个案分析,从政府和行业两个层面对房地产企业改善负债结构与提高盈利能力提出建议对策。