现代物业管理规模的不断扩大及管理事务的复杂性,使得专业性的物业公司应运而生。物业公司物业管理权,是由业主的建筑物区分所有权发展而来。业主通过业主公约,将建筑物区分所有权部分权利委托给业主大会及委员会统一管理,业主委员会与物业公司签订《物业服务合同》,将业主共同管理物业的权利概括授权于物业公司,物业公司取得物业管理权。物业公司物业管理权的内容,是在合同约定的范围内实施对人和物的管理,带有一定的“权力”属性。但从现代物业发展的趋势而言,物业管理权逐渐转变为纯粹的私权,是物业公司必须履行的权能。我国物业公司物业管理运行模式应借鉴国外优秀经验,结合我国国情,选择经营型、专业型物业管理方式,突出业主的权利人地位。按照物业管理权转化过程和主体变化过程,厘清业主、业主大会、业主委员会、物业公司之间的地位和关系,划分各主体的责、权、利,使物业管理权清晰地在各主体间流转。为保证物业公司物业管理权的顺利行使,应明确界定物业管理权的性质、完善业主大会的法律主体地位,明确物业管理权交接的程序和责任。