近年来，我国各大城市房价呈现出不合理的上涨趋势，区域性房价屡创新高，增长速率远远高于经济增长水平。商品住房作为满足城市居民住房需求的主要产品，在当下房地产市场体系并不成熟的条件下，将进一步激发需求与供给之间的矛盾。天津市有着得天独厚的地理位置优势，是国家中心城市、新一线城市之一，然而，天津市商品住房价格呈现过快上涨趋势，引发了一系列不必要的社会问题，深入了解天津市商品住房价格的影响因素，为后续政府宏观调控政策提供依据，已成为规范天津市商品住房价格的必然选择。
　　本文研究主要包括四个部分，首先，对房地产市场的内涵、特征进行界定，并梳理了本文的理论基础，供求理论与价格理论；其次，对天津市房地产市场发展环境进行了简要的介绍，说明了天津市房地产发展历程、经济环境、分布现状，并分别从开发投资情况、施工情况、销售情况以及市场价格走势四个方面分析天津市商品住房市场供求情况，同时对价格与宏观调控展开了分析，再次，对天津市商品住房价格影响因素展开实证分析，其中，供求因素主要有供给因素与需求因素，政策因素主要有限购政策、限贷政策与保障房政策因素等，最后，本文根据天津市商品住房市场存在的问题，从加强市场供求关系管理和改进政府宏观调控政策的对策两个方面，有选择的提出若干解决对策，以此规范天津市商品住房价格，促进天津市房地产市场的健康发展。