近年来,税收筹划作为企业财务管理的一种方式,在各行各业被广泛运用。税收筹划不仅能够帮助企业减少税收成本,增加企业的流动资金,而且能够促进企业管理水平的提高,提高企业的市场竞争力。然而,在实施税收筹划的过程中,由于各种因素的影响,使得税收筹划成为废纸一张,没有充分发挥应有的作用。正是在这样的情况下,本文以HT房地产公司为例,通过分析其税务管理存在的问题以及产生这些问题的原因,对HT房地产公司在开发建设、交易、持有三个环节分别进行了税收筹划,并提出了相应的保障措施建议。研究首先分析了HT房地产公司税收管理存在的问题,例如:没有设置专门的税收管理岗位、没有专人负责税务管理。而造成这些问题的原因包括:公司管理者对于税收筹划的误解、财务人员税务知识和技能缺乏、相关税务服务机构的不足等。然后对HT房地产公司在开发建设、交易、以及持有三个环节进行了税收筹划。在开发建设环节,采用利息费用扣除和利用开发形式进行税收筹划;在交易环节利用分解销售收入、促销、规范费用核算等形式进行税收筹划;而在持用阶段,通过采用转变经营形式、分解收入等方式进行税收筹划。本论文主要有六个部分构成。第一部分是绪论,介绍研究背景与意义、国内外研究现状、研究内容与方法。第二部分是相关理论综述,介绍企业税收筹划以及房地产企业税收筹划的相关理论。第三部分是HT房地产公司税收筹划现状以及存在的问题分析。第四部分是HT房地产公司各业务环节的税收筹划优化分析。第五部分是HT房地产公司税收筹划优化的保障措施建议。第六部分是结论与展望。