近年来,我国社会经济迅速发展,房产交易也愈加繁荣,伴随着产生了大量有关“一房二卖”的法律纠纷。在“何X帅与绵阳市XX房地产开发有限公司关于商品房买卖合同纠纷”一案中,申请人何X帅与被申请人绵阳市XX房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同,何X帅采取“借款抵房款”的方式,支付了购房款;之后,被申请人未向申请人交付合同约定的房屋,而将房屋出售给了第三人杨X霖,并为其办理了商品房预售合同登记备案。双方围绕申请人是否支付了购房款、申请人是否还有取得房屋的可能性以及被申请人是否应当承担惩罚性赔偿责任发生争议。根据我国法律的相关规定、司法实务中的审判实例及法学界的相关理论,通过分析“借款抵房款”的购房款支付效力、商品房预售合同登记备案的法律效力,笔者认为何X帅已经支付了购房款,其没有取得房屋的可能性,可以要求与被申请人解除房屋买卖合同,并要求被申请人承担惩罚性赔偿责任。