随着我国经济飞速发展,出现了消费升级,消费观念发生很大转变,消费者逐渐从价格敏感型向品质敏感型转变、人均可支配收入的提高,乡村民宿也进入了迅猛发展和裂变的阶段,无论是长假还是短假,大家都希望转变繁忙、拥挤、快节奏的都市生活,体验轻松愉快、安静舒心的慢节奏乡土生活方式。城市市民通过民宿更加能够追寻与之产生共鸣的生活理念与精神寄托。民宿行业不仅是一个新的产业形式更带动了就业,并且调整了农业产业结构,让农村有了新发展、新规划和新思路。当前正处于最美乡村建设、乡村振兴战略、以及行业逐渐规范洗牌、切中生活美学朝阳领域的机遇期,民宿行业可借此积极优化,精准定位,快速发展本文主要针对于“宜室怡趣”精品民宿的营销现状展开研究,依据STP理论、SWOT矩阵、PEST分析、波特五力模型在市场细分、定位等方面进行了全面剖析,运用7Ps营销策略的同时结合当下的网络营销、口碑营销、体验营销等新提出营销策略。明确了“宜室怡趣”精品民宿还需要在产品方面丰富产品内容,突显民宿个性化,优化设计与硬件、做好精细化服务、突出文化特点;价格方面要创新定价模式,聚焦价值获得感,要从消费者心理、淡旺季和折扣三个方面充分考虑后确定价格;渠道方面要把握时代脉搏,拓宽营销渠道,增加分销渠道,在统OTA平台合作的同时与当前的网红主播合作,在通过斗鱼、花椒等直播平台推销民宿产品;三是借助马蜂窝、今日头条等内容展示平台,分享游记、攻略等,抓住特定群体;促销主要借助细化用户画像,根据用户画像在暑假亲子、促销广告投放、景区联动三个方面实现精准促销。同时在新经济时代背景下,依托于互联网做好营销创新,着力打造“民宿+”,,通过民宿+游玩体验、书屋、技艺、养老度假等,实现体验营销;塑造“生活美学IP”,推动口碑营销;深耕社群化运营,实现病毒营销。本文通过对北京“宜室怡趣”精品民宿的研究,为京郊民宿的发展,提供有价值的营销策略制定的指导,也为京郊的民宿后续转型以及创新发展提供一些参考和借鉴。