随着住房体制的改革,房地产投资不断增长,城镇居民住房面积逐渐扩大,同时房地产市场与资本市场的联系日趋紧密,使得房地产业现已成为我国经济的重要支柱性产业。但近几年,北京的房价飞速上涨且一直处于高位运行,由于受内生和外在的影响而形成周期性波动以及融资渠道单一等现状,充分暴露出北京房地产市场在发展中存在的一些问题。因此,本文运用计量经济研究的相关理论与方法,拟从北京房地产价格波动形成的角度进行细致研究,旨在为政府对北京房地产业的宏观调控政策提供理论依据。基于此,本文首先依据经济周期理论,对北京房地产业经济波动进行周期划分,研究其周期波动的运行机理,同时与国家的宏观经济政策变动进行关联性分析；其次,以现阶段北京房地产市场开发的融资方式为出发点,基于时间序列分析的基础上,通过使用协整分析,误差修正模型以及脉冲响应函数等多种方法研究北京房地产价格的波动特征,以揭示现阶段的融资方式变动对北京房价波动会产生如何的影响作用；最后,针对房地产市场和股票市场的变动特征,分析房价与股价的联动机理,运用Granger因果关系检验分阶段定量研究股市对房市的金融风险传递效应,旨在为稳定金融资产价格的宏观调控政策的选择提供理论依据。