房地产行业是我国国民经济的主导产业，是典型的资金密集型行业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。其具有投资大、周期长、风险高、供应链长、地域性强等特点。随着我国城镇化进程的开展，城市人口快速增加，人们对于房屋的刚性需求为我国房地产行业的稳步发展提供了良好的发展机遇。这其中房地产上市公司是我国房地产企业群体的重要组成部分，它们的发展既受到整个行业发展现状的制约，又能促进整个房地产行业不断走向成熟。　　本文运用DEA三阶段分析方法分析了2009-2011年间我国66家房地产上市公司绩效水平。在降低环境因素和随机误差对投入变量的影响后，本文发现，我国房地产上市公司的运营效率是受环境因素影响较大，技术效率不高是制约大多数我国房地产上市公司经营效率提升的主要因素。　　本文认为，我国房地产公司要想提升整体经营绩效水平，不仅要克服诸多的内部不利因素，还要调整公司发展战略以更好的适应外部因素，使外部因素能够为公司的发展产生良性的影响。从多方面提升我国房地产行业整体的绩效水平，使房地产行业为我国实行资源节约型和环境友好型的可持续发展战略作出更大的贡献。