当今,在我国房价经历了多次大起大落的波动后,如何平称房价、使大多数人可以住的起房、买的起房,成为了政府的工作重点。商品住宅需求量的预测研究是商品住宅供求关系研究的基础,更是政府平衡商品住宅供给的数据基础。本文通过对商品住宅需求量影响因素的分析,选出其中的关键影响因素,构建多元线性回归模型。发现商品住宅销售价格每增加1%,商品住宅销售面积就增加2.12%；家庭户数每增加1%,商品住宅销售面积就增加1518.7%；房价收入比每增加1%,商品住宅销售面积就减少2399.5%；城镇储蓄存款每增加1%,商品住宅销售面积就会减少18.7%。基于对各种主要因素的预测,计算得出天津市商品住宅的销售面积会从2009年的1461.47万平方米飞速上升到2014年的2098.14万平方米。其文章具体结构如下：本文以天津市商品住宅市场为研究背景,首先对本课题的研究背景及研究意义进行了阐述,同时也对国内外的相关研究与文献、商品住宅及商品住宅需求理论进行了适当综述,为本课题研究的进行打下了基础；其次,通过对我国房地产的发展历程及发展趋势、天津市房地产市场发展现状的分析,从影响商品住宅需求量的经济因素和非经济因素两个方面入手,分析了影响天津市商品住宅需求的各个相关因素,并且用相关度分析对上述因素进行分析评价,根据各因素与因变量相关程度的数值大小,确定影响天津市商品住宅的关键因素；接下来,通过建立天津市商品住宅需求量的多元线性回归模型,对未来天津市商品住宅的需求量进行预测；最后,在总结的同时提出几点促进天津市商品住宅市场健康良好发展的意见。