房地产行业在我国国民经济中的地位显著,42个行业中有40个行业与房地产行业相关,对国民经济的推动作用是其他行业无法比拟的。但是房地产行业发展是一把双刃剑,墨西哥金融危机、东南亚危机、2008年美国金融危机都与房地产行业的不健康发展有关。因此,建立一个实时监测房地产市场景气情况的综合指标显得尤为重要。深圳市房地产市场作为我国房地产市场发展的“排头兵”,尚没有用于监测其发展状况的指数。本文根据其发展特点,编制了一个衡量该市场景气程度的指数。本文在经济周期理论和景气循环理论的基础上,结合运用了综合分析法、聚类分析法和时差分析法对指标进行了筛选；为了建立客观的指数,最大程度避免主观性,本文采用熵值为筛选所得到的指标赋予权重并计算景气指数。得到历年景气指数以后,根据系统化方法以划分景气指数的临界值,将历年景气指数分为三个层次,偏冷区域、正常区域、和偏热区域,并分析了历年景气指数所处的状态。该方法不仅能用于编制深圳市房地产市场的景气指数,其他城市的房地产市场景气指数也可以采用类似的方法对指标进行筛选及合成,编制相应的景气指数。本文采用了1996年至2013年深圳市房地产市场的相关数据,发现该市场1996-2013年景气指数波动范围波动较大：总体发展偏热的年份有2009年,2012年和2013年,尤其是2009是历年最高水平。偏冷的年份有1996年,1999年,2004年和2008年,其中2008年是深圳市房地产市场最不景气的一年,1996年,1999年,2004则在偏冷临界值的附近,靠近正常区域。通过对历年景气指数的分析,对深圳市房地产市场发展有更深入的了解和判断,并对相关当局提出了相应的建议：设置房地产销售期限、健全保障房制度、调整土地供给、规避区域垄断、建立该地区专门的房地产市场研究机构。