在我国的经济体制中,房地产业毫无疑问是我国的支柱性产业,在我国的GDP中占有重要的一席之地。过去的几十年内,房地产行业得到了较大的发展。但是在发展壮大的同时,房地产业也由于我国经济常态的变化与世界外围经济环境的发展变化、国内消费水平波动以及政策变换而面临挑战。房地产企业作为房地产业中的微观主体部分,是促进房地产业蓬勃健康发展中不可或缺的重要一环。在“营改增”的大浪潮下,房地产业在2016年5月1日正式被纳入“营改增”的试点范围。“营改增”作为国家税制改革的关键环节,是为房地产企业减税负,促发展的重要政策。伴随“营改增”的全面实施,它带来的具体影响因行业因企业而异。国内学者、税务当局与企业管理者对“营改增”带来的具体影响的好坏也是各持己见。本文以2015一季度至2017三季度沪深两板上市的房地产企业的财务数据为研究样本,利用企业营改增前后的财务数据构建模型探讨房地产企业营改增后的税负变化情况。通过理论测算与实证研究相结合的方法对样本数据进行分析,从中我们可以得出结论:营改增对房地产企业税负影响是积极正面的,但影响的程度较小。由于房地产企业独特的行业特点,环节众多的抵扣链条等原因,使营改增的对房地产企业税负的积极作用被压缩。同时根据实证结果与理论测算结果的差异发现目前我国房地产企业营改增后增值税可抵扣进项税额的成本与营业收入成本比例处于38.7%至49.5%之间。本文的研究有助于丰富现有的关于房地产企业营改增后的税负变化、营改增后房地产企业纳税筹划管理方面的研究,为房地产企业更好的进行纳税筹划改善经营情况提供参考建议,同时本文的研究亦有助于关注房地产企业营改增后仍存在的问题,对于完善增值税抵扣链条,推动我国税制改革提出相关建议。本文的启示是:积极的进行纳税筹划、提高财务人员素质等有助于房地产企业应对税制改革挑战,还应重视优化经营模式,促进产品转型等方面。