我国社会老龄化趋势日益严重,使得我国许多大城市已步入老龄化城市的行列,随着老年人口的不断增加,产生了许多社会问题,其中也包括老年人的居住及养老问题。对于我国而言,传统的家庭养老观念根深蒂固,以及我国现阶段相对滞后的经济水平,使得社会养老在我国的发展具有较多障碍,而以普通住宅为基础的“居家养老”模式成为我国现阶段较为理想的老年住宅模式。本文通过分析我国人口老龄化的状况、特点和发展趋势,总结归纳我国城市老年人的心理、生理和行为特征与需求,并对我国的养老模式进行分析研究,指出“居家养老”模式住宅的优势所在。论文对老年人家庭结构及相应的住宅类型做了归纳总结,通过分析国外成功的“居家养老”模式住宅的实例,并结合大量的资料,对老年人住宅的内部空间与住区环境设计方法进行探讨研究,为“居家养老”模式的住宅设计提供一定的理论依据。论文最终将理念研究具体指导应用于“居家养老”模式的城市住宅设计当中,针对我国新建老年住宅及旧有普通住宅的适老性改造两方面,做出分析研究,实现论文理论的现实意义。