住房消费是住房再生产过程中的一个非常重要的环节，它既是住房生产的起点，也是住房生产的归宿点。住房业能否成为我国经济发展新的经济增长点，能否起到拉动相关产业发展的作用，关键在于住房能否成为一个消费增长点。近年来，我国政府为了拉动内需、带动经济的发展，相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施，特别是住房制度的改革，然而市场表现地相当“冷淡”，给我国房地产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素，究其原因，并不是说城镇居民住房需求不旺，而是住房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足，潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求。在这种形势下，了解城镇居民住房消费现状，深入分析其影响因素，对住房产业化发展具有非常重要的意义。 本文以消费经济理论、供需理论为理论基础，主要采用对比分析的方法对潍坊市城镇居民住房消费现状及影响因素两个问题进行了研究：一是通过对潍坊市城镇居民住房消费的现状的分析，了解到潍坊市城镇居民住房消费水平不管从人均居住面积还是从住房质量来讲都是偏低的，而住房消费结构则呈现出明显不合理的状态，如：住房消费支出比偏低、住房二级市场发育不成熟、住房供应结构不合理，这种种现象都折射出了潍坊市城镇居民住房消费结构的不合理性；二是在潍坊市城镇居民住房消费现状分析的基础上，对潍坊市城镇居民住房消费行为的影响因素进行了分析，通过分析知道影响潍坊市城镇居民住房消费行为的因素主要是恩格尔系数、住房租售比、住房供应、可支配收入、贷款利率等，另外，对一些不合理现象进行了分析，如：房价为什么不是影响住房消费的重要因素?在上面分析的基础上，针对潍坊市城镇居民住房消费存在的问题提出了相应的政策启示和建议，为促进潍坊市城镇居民住房理性消费以及潍坊市住房市场健康发展提供科学依据。