在开发商业地产的过程中,商业地产业态规划非常重要。商业房地产业态需求调查研究是进行商业业态合理分类与布局的最佳途径,是确定业态组合的必要条件,它掌握着商业地产项目的的生死大权。如果把商业地产项目后期的运营比作一个有机体,内含的各种业态将是有机体不可分割的重要组成部分。可以说是“牵一发而动全身”,它直接影响到营销过程中的营销策略、发展定位、租售价格、项目投入以及后续的物业管理。所以基于商业地产业态需求研究而设计的的业态组合是项目持续发展不断繁荣的重要保障。商业地产业态组合设计必须立足目标消费群体,只有根据消费群体的需求出发才能保证项目资源配置的合理性与投资人的利益最大化。本论文首先进行调研的前期研究,通过对本项目背景的整体分析,结合消费者需求的影响因素、消费者的分类、消费者行为和消费者消费决策的影响因素等,来对调研的内容进行分析和设计,确保调研问题、涉及选项、统计数据都具有分析和参考意义。然后,通过目前消费者调研行业内所采用的一般方法和理论,归纳出商业地产目标消费者服务需求的调研方式。本论文创新点为:依据购物中心业态组合实际案例,结合调研获得的真实数据,借鉴成熟的态组合分析模型与方法,运用数据挖掘的技术,选择、变换、研究以及模式化处理处于相同位置的购物中心的业务数据,提取商业决策的关键结论。然后在运用关联研究的方法分析每项数据间的内在联系以及固定的规律,运用挖掘数据的办法研究商业地产中的业态项目,进而得知项目的消费情况。与此同时,本篇文章运用Apriori算法分析调研数据,推算出业态项目的出现频率,据此找到大于或等于支持度的项目。依此来确定金城商业摩尔的业态项目集。本论文通过研究分析,来确定对于商业地产影响目标消费者消费需求的主要因素,确定这些因素后,保证问卷的调研工作变得有据可循并同时形成一个系统的调研报告,为日后的市场调研提供一个可参考的范本。成果是通过真实有效、因果呼应的数据调研,协助本商业地产项目公司用最低的成本设计一份有参考价值的商业项目业态组合建议。