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住房抵押贷款证券化是国际金融创新的一个新亮点，是中国发展住房金融的一个切入点。如何给住房抵押贷款证券(MBS)定价是当前我国开展住房抵押贷款证券化亟需解决的问题。本文在借鉴国外经验的基础上，提出了立足于我国现实国情的MBS定价方法。 本文从住房抵押贷款集合构建、MBS品种选择两方面入手，设计了我国住房抵押贷款证券化试行阶段的MBS，针对该证券特点展开定价讨论。MBS定价的关键是准确预测证券各期现金流，其依据是对住房抵押贷款借款人提前还款行为的研究。在借鉴国外相关研究成果的基础上，本文从我国具体国情出发，分析了目前影响我国借款人提前还款的因素，并结合我国居民的消费行为特点，提出了我国住房抵押贷款实际清偿年限预测模型，为MBS定价打下基础。通过对国外几种MBS定价方法在实际运用所需满足条件的比较分析，本文选取第12年提前还款假设定价法作为我国MBS的基本定价方法，并对其加以改进，构建出我国MBS的定价模型。